深圳房市活跃背后的原因

更新时间: 2024-04-16 00:19:20

  1、落户政策宽松

  与北京、上海相比,深圳的落户政策还是比较宽松的。比如,通过在职人才引进的方式落户,最短只需要一个月深圳社保记录即可。以大学本科应届生的身份落户,只要报到证改派到深圳,是没社保条件限制的。因此,宽松的落户政策为更多愿意在大城市发展的人,提供了购房条件,购房需求也会随之上涨,楼市也渐渐火热了。

  2、投资者的加入

  深圳本身的经济基础雄厚,发展潜力大。大部分购房者和投资客对房价预期都看涨。在这样的背景下,一些投资客开始萌发投资房产的念头,希望能抓住这次时机赚的“盆满钵满”。于是纷纷挤进市场,利用市场情绪,煽风点火,进一步助长了楼市热度。

  3、购房需求旺盛

  深圳作为一线城市,本身就有足够的吸引力。很多二三线城市的人,为了追求更高的薪资水平和更大的发展空间,就会背井离乡到大城市发展。人口净流入的增加,一方面促进了城市刚性需求的旺盛,另一方面也大大加强了城市内部竞争,为经济持续发展提供了有利条件。在这样的市场环境下,楼市火热也就不足为奇了。

  4、基础设施完善

  深圳一直在不断完善基础设施建设,坚持供给侧结构改革。全力发展高新技术产业,比如:电动汽车、电力仪器仪表、大数据、高端医学影像等。周边配套的“叠加效应”非常明显。在这样的城市背景下,会留住更多的外来人口,进而带动楼市发展。

  深圳买房条件

  深户居民家庭、成年单身人士(含离异)本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

  非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)提供购房之日前在深圳市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。

  深圳最新买房政策

  关于二套房最低首付比例降至40%:深圳2023年11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

  关于“认房不认贷”政策:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

  关于限购:深户居民家庭限购2套住房,对深户成年单身人士、非深户居民家庭限购1套住房。